房地产业:国家遏制部分城市房价过快上涨
二次调控降临 深圳成交锐减
9月29日，中央多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。此次*策虽为前段相关*策的落实和细化，但在全国范围内暂停发放第三套及以上房贷，首套房首付比例不低于30%等，严厉的措辞及措施无疑使房地产市场调控再次升级，引发各地新一轮调控的降临。此后，深圳、上海、厦门等城市相继出台了地方细则，实施限购，使房地产调控加码。此次*策出台的时机与9月以来各地住宅市场成交量快速增长密切相关。9月最后一周，中原监测的9个重点城市一手住宅成交量均出现大幅增长。9城市成交总量环比增幅高达6成，其中北京环比激增了163%，重庆增加9成，其余城市增幅普遍在3~5成。这一周9个城市的单周成交量均达到或逼近今年以来的峰值，广、深等市甚至与去年高峰期水平相当。进入10月第一周，受到二次调控及国庆长假的影响，各城市成交量较为低迷，环比降幅普遍在4成以上。预计近期将有其他一些城市陆续出台相关调控措施，市场成交量将重回低位。
调控再度升级 限购*策成砝码
从本次各部委出台的相关*策来看，虽然诸多*策为前期*策的细化和落实，但措辞及执行力度已升级。不仅首次提出要“立即”研究制定实施细则，要求已发细则的地区也要根据本次各部委*策进行调整和完善；而且明确提出对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。预计计划经济色彩浓厚的限购*策，将成为近期将密集出台的地方细则中的重要砝码。
从已出台限购令的北京、上海、深圳、厦门四城市的细则看，北京、上海、厦门三市的限购*策类似，只考虑了增量因素，而未将既有的存量住房考虑在内。限购令在短期内主要将打击投机炒作的需求，对当前“首套自住型”需求占主体的市场影响较小。尤其厦门的*策只征对今年第四季度，影响更是有限。长期来看，该*策如果能够长期执行，则将不断消减潜在购房人群，影响深远；而深圳的限购*策同时考虑了增量和存量双重因素，将严格限定市场需求量，预计深圳住宅市场成交量将迅速跌入低谷。
深圳成交锐减 京沪穗小幅回落
历史数据显示，国庆黄金周期间，一二手住宅成交量通常低于9月平均水平。今年国庆期间，一线四大城市中，京、沪、穗三市一手住宅的周成交量分别有8成、6成和4成的环比降幅，而深圳仍有4成的增加。从历史同期的数据看，2009年国庆7天的京、沪两地成交量与前期相比均有7~8成的下降，深圳的降幅也在2成。在二手房市场，据中原业务数据，今年国庆黄金周期间北京成交量好于2009年，穗、深、津三市与前期相比，降幅略大于去年同期。相比较而言，中原二手数据较少受到登记滞后等因素影响，更能反映市场的即时信息。综合来看，今年“十一”长假的北京市场平稳，沪、穗小幅回落，新的调控*策暂未对这些城市产生显著影响。7日晚出台的上海限购*策，对市场的影响将从下周起体现。
而深圳10月1至7日的新房成交环比虽有4成的增加，但主要是由于前4天市场延续了9月的“翘尾”趋势，4天成交近2000套。此后3天，限购令影响显现，令成交锐减，3天共计成交550套住宅。在4月17日新“国十条“出台后，深圳一手住宅市场曾一度跌至日均成交不足50套的水平。预计此次严厉的限购*策出台后，将令深圳新房成交再次降至谷底