李嘉诚或再售上海物业 楼市何去何从引关注
等方面转向。这种"鸡蛋不放在一个篮子"里的投资模式，目的在于规避单一投资方向的风险。
值不值？
最后是李嘉诚以及其他一些地产商出售内地物业的做法，是否预示房地产的价值已经到达顶峰？毕竟，不止长江实业一家，例如香港房企瑞安66亿元出售上海高档商业区企业天地1期和2期，华人置业以65亿元的价格将包括成都三个住宅及商业办公楼项目在内的资产出售给恒大。
从上海的情况来看，今年楼市的回暖也带动了商业地产的升温，量价还处在高位运行的状态中。数据显示，从今年4月份开始，上海写字楼的成交量出现上涨，6月更是反常走高，成交量为上半年峰值。上半年上海写字楼一共成交10079套，成交量108.6万平方米，接近去年全年的60%；成交均价在2.66万元/平方米上下，与去年水平相近，月成交均价的峰值达3.09万元/平方米。
商铺的情况也类似。上半年总成交量58.7万平方米，同比增长10.4%。而根据以往经验，下半年市场热度一般会高于上半年，全年成交超过去年的概率较大。
赵倩指出，在回暖的市场大环境背后，商业地产的前景同样存在隐忧，主要是商办市场面正临过剩危机。
据介绍，2015年上半年上海写字楼和商铺的库存都突破了800万平方米大关。虽然成交量客观不少，但供应量更为庞大。以大虹桥、自贸区等地发展进程来看，未来一段时间内供应暂时"刹不住脚步"；商铺的运营情况也跟不上增长速度，尤其是外围地带配套设施尚未完全跟进，缺少人气导入，投资回报缓慢。
"以上半年月度平均销售情况来看，目前上海写字楼的去化周期大概需要47个月，商铺的去化周期则需要85周。在库存较高的情况下，企业提前套现资金也意在规避未来风险。"赵倩说。